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法拍房线上操作说明:如何参拍与竞拍
时间 2020-02-25
【摘要】在线购买法拍房的操作虽然并不复杂,但是其中有一些问题却需要注意,特别是对不少小白来说。为了让大家更好的进行操作,致享融将线上操作分为参拍和竞拍两个步骤来分别为大家说明。

在线购买法拍房的操作虽然并不复杂,但是其中有一些问题却需要注意,特别是对不少小白来说。为了让大家更好的进行操作,致享融将线上操作分为参拍和竞拍两个步骤来分别为大家说明。

一、参拍部分

参拍主要涉及到登录相关司法拍卖网站,报名,缴纳保证金等事项。

1.我国司法拍卖网站一共7个平台

淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购和北京产权交易所。

2.保证金缴纳规则

缴纳次数:每参加一个标的物竞拍,均需要缴纳一次保证金,未成功缴纳的,不得参加竞买;

缴纳数额:保证金数额由法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定,一般在10%左右;

缴纳方式:缴纳保证金,可以向人民法院指定的账户缴纳,也可以通过网络司法拍卖平台缴纳,超过5万的金额建议在电脑端使用银行卡网银缴纳。

锁定期限:司法拍卖保证金缴纳后,如竞拍成功,保证金将直接转到处置单位账户,如竞拍失败,保证金将在72小时内解冻,如果是银行卡直接缴纳,会在3-5个工作日内退回到银行卡。

交保成功即是报名成功,交保后如果不出价,保证金会退回。

3.保证金缴费时间

拍卖保证金,只要在拍卖结束以前,均可以缴纳,也就是说,即使拍卖已经开始,也是可以交保的。

但是由于保证金金额涉及较高,故建议可在提前1-2天缴纳保证金,以免因交保出现问题而导致错过拍卖。

4.可以使用别人的银行卡交保证金

如果您是在手机上操作交保,那么您只能用自己的银行卡,但如果您在电脑端通过银行卡网银交保,那么您可以使用家人或者朋友的银行卡。

5.双休日可以交保证金

双休日是可以交保的,但是双休日交保受限颇多,到账时效无法保障,建议提前在工作日的时候进行交保,以免影响参拍。

6.确认交保成功

交保成功后,即会生成竞买号,有竞买号即代表交保成功;

如果拍卖已经开始,那么原本报名交保证金的按钮会变成“出价”按钮,如果拍卖还未开始,报名交保证金的按钮会变为“等待开拍”按钮,拍卖开始后会变为出价按钮。

7.缴纳保证金提示限额

使用手机缴纳保证金超过银行单笔限额时,请使用电脑端银行卡网银进行支付;

如使用电脑端银行卡网银仍提示超过限额,建议竞买人前往相关银行柜台办理提高网银支付限额的业务,例如网银U盾,直至将单日单笔交易限额上调至超过保证金金额。

二、竞拍部分

竞拍主要涉及出价规则、竞价周期、优先购买权等事项。

1.出价规则

全场首次出价只能为起拍价 ;

加价幅度:只能按加价幅度的整倍数加价;

首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价,需有第二人应价后可再应价,之后可连续出价;

出价次数无限制,竞拍周期内均可出价;

在竞拍周期内,出价后如果长时间没有其他人出价,拍卖也不会提前结束,除非法院中止或撤回拍卖。

2.竞拍周期1天

标的物网络司法拍卖的第一次拍卖和第二次拍卖竞拍周期一般为24小时;

标的物网络司法变卖期一般为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;

成功报名后,在竞拍公告中指定的竞拍周期内随时都可以出价。

3.延时周期5分钟

竞价程序结束前5分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延5分钟;

竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

4.报名后可不出价

网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,即可拍卖成交。如未出价,则不会竞拍成功,拍卖结束后会退回保证金。

5.优先购买权人

优先购买权又称先买权,是指法律赋予特定对象(特定人)依照法律规定或合同约定,在出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利;

优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得;

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得;

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得;

优先购买权人经通知未参与竞买的,视为放弃优先购买权。

竞买号中有“优”字标,则代表这个竞买人是优先购买权人。

6.优先购买权享有人

有限责任公司的其他股东有优先购买权;房屋的承租人有优先购买权;合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权。

7.变卖

司法变卖是指依照相关法律、法规和司法解释的规定,对查封、扣押、冻结及破产清算等涉案财产,以适当的商业形式进行转让的活动,主要有以下几个场景:

1)对查封、扣押、冻结的财产,当事人双方及有关权利人同意变卖的,可以变卖;

2)经两次流拍的不动产或者其他财产权,申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债,人民法院应当决定变卖;

3)金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品,人民法院可以决定变卖。

8.变卖规则

网络司法拍卖一般于二拍流拍之日起15日内发布网络司法变卖公告;

网络司法变卖的变卖期为60天,不动产在变卖期开始15日前公告;

网络司法变卖的变卖价为网络司法拍卖二拍流拍价;

竞买人交齐变卖价全款后,取得竞买资格;

如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;

24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟,循环往复至最后5分钟内无人出价为止。

9.悔拍的后果

如果买受人变卖竞买成功后反悔不买,法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额,剩余的钱款退还买受人。

10.法院重新拍卖

买受人未支付价款致使拍卖目的难以实现的;

竞买人之间恶意串通的;

其他违反有关法律规定应当重新拍卖的。

11.流拍后再次上拍时间

目前法院的竞拍流程分为第一次拍卖、第二次拍卖、变卖,流拍后法院再次上拍一般间隔时间为30天,具体是否上拍以及上拍日期需要向法院核实。


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